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中國時報【王玉樹╱台北報導】
面對內需沉悶、城市老化衍生居住安全疑慮,中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田認為,落實加速都市更新是最可行的解決之道,前提是政府要有擔當。
全國逾30年老屋有380萬棟,從安全或景觀角度,都市更新有其迫切性,新政府上台後,也意識到加速老屋改建的必要,但都更的複雜性讓整體推動形同牛步。
吳寶田說,一件都更案包括整合,往往費時逾10年,目前持有稅已很沉重,去年上路的房地合一稅,都更戶過戶時還要多繳稅,皆讓都更案難以推動。蔡英文總統雖然提出《老危屋重建條例》,有感受到總統決心,但新制對雙北市4、5樓改建一點幫助也沒有。
此外,他也點出房屋稅制是扼殺都更的重要原因。現行都市更新,住戶拿土地換新屋,採「權利變換」方式可免土地增值稅與契稅,但100%住戶同意的「協議合建」卻無任何減免,弄到最後,明明建商與所有住戶都談妥,但為省稅金只好用權利變換,讓整個都更案至少再拖1年以紀念日禮物上,這是制度逼人作假。雖然待修的《都市更新條例》已放寬協議合建的土增稅及契稅也可減徵40%,但問題並未解決。
以往都更難以推動,大家總認為釘子戶是重要問題,但吳寶田認為,政府角色才是重點。
他直指政府應拿出擔當,先做幾個試辦點,搭配大幅容積獎勵,做出指標個案,讓民眾相信政府是玩真的,如此可重振各界對都市更新的信心。
對於5月份將送進立法院的《都市更新條例》修正案,吳寶田建議,挑重點小修即可。重點可擺在大法官釋字709號解釋部分、容積獎勵明確性、程序簡化、《銀行法》第72-2條放款限制的鬆綁、都更住戶持有稅減免,以及「協議合建」比照「權利變換」享有相同稅捐優惠。吳寶田強調,期待政府能建構都市更新的穩定性、可預測性,帶動產業參與,創造內需。他說,近期有機會與總統會面,將把相關建議提出供政府參考。
下面網友開箱介紹附上一則新聞讓大家了解時事
(中央社記者王朝鈺新北市14日電)國道昨天晚間發生嚴重車禍釀33死,新北市橫科消防分隊小隊長林信富第一時間趕抵現場,他說,有死者頭倒插在土裡,也有乘客頭部幾乎斷裂,只剩頸部一層皮黏在身體。
國5接國3南下車道昨天晚間9時許發生嚴重車禍,現場警消指出,由「蝶戀花旅行社」承辦的武陵農場賞櫻團,傍晚結束行程準備北返時,疑車速過快翻落邊坡,造成嚴重傷亡,目前33人死亡,11人傷。
新北市消防局第六大隊橫科消防分隊小隊長林信富昨天晚間9時14分接獲通報,5分鐘內趕抵現場,當時原以為只是單純的車禍對撞,一位熱心民眾上前告知「車內很多人」,林信富趕緊呼叫支援。
林信富說,遊覽車在從國道5號接國道3號,經過南港交流道大彎道時,車輛先是擦撞到護欄,車頂沿著護欄摩擦,當場被掀開,約有5、6人拋飛出車外,有骨折、四肢變形、腸子外露,當場失去生命徵象。
林信富表示,遊覽車接著滑行約40公尺摔落約3公尺的邊坡,他負責遊覽車中、後段救援,趕緊將一一將傷患抬離邊坡,由同仁接手檢傷,有乘客頭插在土裡幾乎斷裂,只剩頸部一層薄皮黏住身體,也有一名中年男子「頭部削掉只剩一半」,當場死亡。
林信富在場不斷呼喊,但完全沒聽到有乘客回應,數十分鐘後,獨家才有1名被椅子壓住的男性乘客求救,林信富立刻上前詢問傷者「呼吸是否困難?」,立刻協助搬離椅子將傷者救出,「這也是唯一一位救活的傷患,這是我經歷過最慘烈的事故」。1060214
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